В Осаке построят крупнейший логистический центр с озеленением, защитой от цунами и складом для опасных грузов

SG Realty совместно с Mitsui Fudosan приступают к реализации масштабного проекта в районе Касима-Санчоме округа Йодогава-ку, Осака. На этом участке вскоре появится новый жилой комплекс под названием SG Realty Osaka Kashima, завершение строительства которого намечено на 2027–2029 годы.

Стоит отметить, что объект станет самым крупным логистическим центром в черте города Осака. Общая площадь комплекса превысит внушительные 21 миллион квадратных метров, а высота здания достигнет шести этажей. Выгодное расположение позволяет быстро добраться до станции Касима по линии JR Тодзай — дорога пешком займет всего четыре минуты. Корпус обладает хорошей транспортной доступностью, а размещение склада на одном уровне вместе с обширной причальной зоной площадью порядка 3 миллионов квадратных метров создает широкие возможности для внедрения современного складского оборудования и автоматизации логистических процессов.

Район Йодогава-ку, где сооружается комплекс, считается наиболее густонаселенной частью Осаки: на территории в радиусе пяти километров проживает около 8,1 миллиона человек. Благодаря такому преимуществу, объект идеально подходит для организации рабочих мест и оптимизации «последней мили» при доставке товаров. Близость к центру Осаки (Умэда), району Амагасаки и другим промышленным зонам обеспечивает удобство логистических операций во всем регионе Кансай. Также комплекс находится всего в 2,2 километрах от скоростной станции Касима по автомагистрали Ханшин, в 4 км от ледового дворца Амагасаки (автомагистраль Мейшин) и в 5,4 км от ледового дворца Тойонака.

Комплекс будет оборудован по самым современным стандартам. Уникальной особенностью можно назвать наличие собственного склада для опасных грузов — крайне редкое решение для Кансая. Здесь смогут безопасно храниться и отправляться литий-ионные батареи, косметика, лакокрасочные материалы, отбеливатели, инсектициды и другая специализированная продукция. Электроснабжение предусматривает выделение мощности 35 ВА на квадратный метр арендной площади, что обеспечивает гибкость при организации систем автоматизации, кондиционирования воздуха и других инженерных решений.

Для комфорта сотрудников инвесторы предусмотрели не только технические решения, но и создание развитой инфраструктуры: магазины, кафетерий, уютные зоны отдыха, а также террасу на крыше. Пространства общего пользования сделают работу в комплексе более комфортной.

Особое внимание уделено вопросам безопасности. Здание получит сейсмоизоляцию, а важные инженерные узлы и Центр предупреждения стихийных бедствий разместят на возвышенности (TP+4,45 м), что обезопасит их от затопления при стихийных бедствиях и тайфунах. Кроме того, будет организовано резервное энергоснабжение за счет аварийных генераторов, способных поддерживать работу комплекса в течение 72 часов. На территории также оборудуют помещение для хранения запасов на случай форс-мажорных ситуаций, а сам объект получит статус официального пункта эвакуации во время цунами.

В экологической сфере заявлен высокий стандарт: планируется получение максимального рейтинга ZEB, DBJ Green Building и CASBEE Osaka Mirai. На крыше установят солнечные панели, обеспечивающие до 4 мегаватт «зеленой» энергии, освещение полностью переведут на светодиодные технологии. Не забыли разработчики и о благоустройстве: проектом предусматривается озеленение участка на площади около 12 тысяч квадратных метров, высадка камфорных деревьев — символа района Йодогава-ку, а интерьер будут украшать мотивы местной литейной промышленности и реки Канзаки.

В числе ключевых арендаторов выступит Sagawa Express, входящая в крупную группу SG Holdings. В новый комплекс переедет офис, обслуживающий зоны вокруг Умеды, что позволит сформировать здесь важный логистический узел. Первый уровень здания, площадью порядка 16 тысяч квадратных метров, полностью займет подразделение Sagawa Express.

Проект SG Realty Osaka Kashima — это уже второй успешный опыт сотрудничества между SG Realty и Mitsui Fudosan, ранее партнерство было реализовано при строительстве MFLP-SG Realty Fukuoka Kasuya. Наталья Плотникова